Cuando nos embarcamos en un nuevo negocio, lo más importante es conseguir una oficina o local. Resulta imprescindible contar con la máxima información sobre las circunstancias que pueden afectar la actividad comercial. No basta con considerar el precio del alquiler o la ubicación del local; hay muchas otras cuestiones a tener en cuenta.
Consulta la Normativa Municipal Vigente
Primero, es esencial consultar la normativa vigente sobre los locales comerciales en el Ayuntamiento donde se quiera iniciar la actividad. Cada municipio tiene su propio reglamento respecto a los locales comerciales, y este punto puede ser decisivo a la hora de elegir uno u otro local. El empresario debe asegurarse de que el local es apto para la actividad comercial y de que será posible obtener todas las licencias necesarias. Además, si el local está en una comunidad de vecinos, probablemente se necesitará el visto bueno de los vecinos para iniciar el negocio.
El alquiler de locales comerciales y oficinas se rige principalmente por la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil. Consultar estas normativas es fundamental para entender los derechos y obligaciones que emanan del contrato de alquiler de local comercial.
Para Arriendar un Negocio
Además de conocer la normativa, es importante saber quién es el dueño del local y si está libre de cargas. Esto se puede verificar mediante una nota simple del registro de la propiedad, donde se detallará la superficie y la situación jurídica del local.
La ubicación y el tamaño del local son dos variables críticas que dependen del tipo de actividad comercial a desarrollar. El local debe tener el espacio necesario para que la actividad se desarrolle cómodamente, cumpliendo con toda la normativa vigente. Analizar el público objetivo, su nivel económico y sus hábitos de compra es fundamental para elegir la ubicación ideal del local de negocio. La elección de la zona de la ciudad puede variar según el tipo de producto que se venda; por ejemplo, productos de lujo requieren zonas adineradas, mientras que productos más accesibles pueden estar en barrios populares o centros comerciales.
Verificación al Alquilar un Local Comercial
Antes de firmar el contrato de alquiler, es crucial verificar la legalidad y condiciones del local. Solicitar una nota simple del registro de la propiedad puede revelar información clave sobre el dueño, la superficie y si el local está libre de cargas.
El análisis de la ubicación también es vital. La visibilidad y el fácil acceso son determinantes para un negocio que requiere la visita constante de clientes. Locales en esquinas o en calles concurridas suelen tener mayor visibilidad, lo que puede traducirse en un mayor número de clientes.
Ubicación y Tamaño del Negocio Comercial
La ubicación y el tamaño del local comercial deben ser adecuados para la actividad que se va a desarrollar. Es fundamental que el local tenga el espacio necesario y cumpla con la normativa vigente.
Otro aspecto a tener en cuenta, es la facilidad de accesos de vehículos y el tamaño de almacenamiento. Si planeas mudar tu oficina o deseas movilizar tu equipo al pequeño local comercial que alquiles, poseer un buen conocimiento de mudanzas es fundamental. Si deseas profundizar más, te invitamos a leer nuestro artículo sobre ¿Cómo hacer una mudanza organizada? y si también ¿Cómo Saber el Precio de un Guardamuebles en Málaga? este ultimo es ideal, por si no posees un almacenamiento en el proceso de la mudanza o deseas guardar algún equipo de tu viejo local. Por otro lado, podrías contratar un equipo profesional de mudanzas como nosotros, donde te asesoraremos del proceso y garantizamos una mudanza perfecta a ese nuevo local que has adquirido.
Análisis del Público Objetivo y Tipo de Negocio
Conocer a tu público objetivo es esencial para el éxito de cualquier negocio. Analizar factores como el nivel económico, los hábitos de compra y las preferencias de tus potenciales clientes te ayudará a elegir la mejor ubicación para tu local comercial.
El tipo de negocio también influye en la elección del local. Si tu negocio depende de la visita constante de clientes, la visibilidad y el fácil acceso son fundamentales. Por ejemplo, los locales en esquinas entre dos calles suelen tener mayor visibilidad, lo que puede aumentar el número de personas que pasan por delante del local.
Modalidades de Renta Comercial
Existen diferentes modalidades de renta para locales comerciales, cada una con sus ventajas y desventajas:
1. Renta fija: El arrendatario paga una cantidad fija mensual al arrendador.
2. Renta fija + renta variable: Combina una renta fija con una renta variable basada en los beneficios del arrendatario. Ideal para negocios con ventas estacionales.
3. Renta escalonada: La cuantía de la renta aumenta progresivamente con el tiempo. Útil para negocios en fase inicial que esperan crecer.
Es importante elegir la modalidad de renta que mejor se adapte a la situación financiera y las expectativas de crecimiento del negocio.
Duración del Contrato y Cláusulas de Resolución
La duración del contrato de arrendamiento de local comercial puede variar según los intereses de las partes. No hay una duración mínima obligatoria, a diferencia de los contratos de arrendamiento de vivienda.
Para negocios en fase inicial, un contrato de corta duración puede ser beneficioso, ya que ofrece flexibilidad. Sin embargo, esto también puede implicar un riesgo de incremento de la renta o no renovación del contrato si el negocio prospera. En contratos de larga duración, el empresario se asegura un local por un periodo prolongado, pero podría tener que seguir pagando la renta incluso si el negocio no prospera. Es recomendable incluir una cláusula de resolución anticipada para mayor seguridad.
Periodo de Carencia y Mejoras en el Local
El periodo de carencia es un acuerdo que permite al inquilino realizar mejoras o gestionar las licencias necesarias antes de empezar a operar. Este periodo es crucial para adecuar el local a las necesidades específicas del negocio.
Durante el periodo de carencia, el inquilino no paga renta, lo que facilita la inversión en mejoras y adecuaciones. Es importante negociar este periodo y asegurarse de que sea suficiente para completar todas las obras necesarias y obtener las licencias pertinentes.
Certificación de Eficiencia Energética
El certificado de eficiencia energética es obligatorio y puede ser de gran ayuda para calcular los costes operativos. Este certificado informa sobre el uso y consumo energético del local, lo que es crucial para la planificación financiera del negocio.
Revisar la certificación de eficiencia energética del local garantiza que se elija un local comercial seguro y de confianza. En tiempos de crisis energética, contar con un local eficiente puede significar un ahorro significativo en los costos operativos.
No Dudes Más al Alquilar un Local
Finalmente, no dudes en buscar asesoría profesional. Agentes inmobiliarios y empresas de mudanzas pueden facilitar todo el proceso de alquiler y traslado a un nuevo local comercial. Pactar la actualización de la renta en el contrato de arrendamiento y contar con cláusulas que permitan la resolución anticipada del contrato sin penalización son aspectos clave para asegurar una relación de arrendamiento favorable.
Si sigues estos consejos, estarás mejor preparado para alquilar el local comercial ideal para tu negocio. Recuerda que la planificación y la información son tus mejores aliados para tomar decisiones acertadas y garantizar el éxito de tu actividad comercial. Si gracias a estos consejos conseguiste tu local ideal, pero tienes una terrible mudanza entre el viejo local y el nuevo. No dudes en llamarnos, como profesionales de mudanzas estamos preparados para cualquier tamaño y garantizamos la seguridad de tus equipo o muebles. No dudes en contactar con nosotros y asesorarte.